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【房產新聞】在日本買了一塊土地後,並不是想建什麼就能建什麼!

日本的土地私有製,是大多數海外投資者選擇投資日本房產的原因之一

在日本,買什麼樣的土地,可以建什麼樣的房子,是有明確的規定和限制的。這對日本房產投資人而言是很有趣的條件。很多物件都會在物件信息上詳細註明所在土地的土地性質。這是因為土地本身的價值比土地上的建築物更值錢,土地的條件不僅限制了建築物的容積率和高度等,還一定程度上決定了周圍的環境。

在日本買了一塊土地後,並不是想建什麼就能建什麼!©Photo by Jezael Melgoza on Unsplash
在日本買了一塊土地後,並不是想建什麼就能建什麼!©Photo by Jezael Melgoza on Unsplash

日本土地的種類用途地域:

➤居住系:

✴「第一種低層住宅專用地域」:用於建設低層住宅(10米或12米以下,容積率不超過200%)的地域,以兩層多的住宅區為主,可建設兼具小規模的店鋪和事務所的住宅以及中小學校等教育設施,是非常安靜的住宅區。

✴「第二種低層住宅專用地域」:主要用於低層住宅的地域,在第一種低層住宅專用地域的基礎上,還可以建設150㎡及2層以下的小型店鋪(便利超商等),兼顧了便利性的住宅區。

✴「第一種中高層居住專用地域」:可以建設3層以上的中高層住宅(但容積率最高不超過500%)的地域,可以建設500㎡及兩層以下的店鋪、大學等教育機關,餐廳,超級市場,建築使用面積300㎡以下的停車場也是可建範圍。

✴「第二種中高層居住專用地域」:在第一種中高層居住專用地域的基礎上,還可以建設兩層以下建築使用面積1500㎡以內的兩層以下的店鋪或辦公室。

✴「第一種居住地域」:保護居住環境的地域,可建設使用面積3000㎡以下的中等規模的商店、辦公室、酒店、小型保齡館等。

✴「第二種居住地域」:以保護居住環境為主的地。因為是商業設施建設緩和的區域,所以還可以建卡拉OK包廂和汽車駕訓班等。

✴「準居住地域」:主要在幹線道路沿線,將居住環境和利用交通便捷性的商業性相調和,可以建設汽車4S店等設施,但不能建大規模的店鋪和劇場等。

✴「田園居住地域」:農業用地、低層住居混合地域。在第二種低層居住專用地域的基準上,允許建設農用設施及500㎡以下的農產品直銷所等。

➤商業系:

✴「近鄰商業地域」:以車站周邊商舖集中的商業街為代表,主要為周邊居住區的居民提供日用品的區域,可以建設住宅、店鋪和無危險性的小型工廠(150㎡以下)。日常生活便利性高。

✴「商業地域」:都心部的繁華街、商業區是最典型的代表。主要以商業為目的的地區,大型影院,商場等商業設施集中的區域,當然也可以建設住宅或小型工廠。

➤工業系:

✴「準工業地區」:不會對環境造成影響的工業生產活動區域。主要以環保無公害的輕工業為主的地區,可以建設住宅、學校等。跟商業地域一樣,基本上任何建築物都可建,但是一定規模的風俗店,危險性高的工廠不被允許。

✴「工業地域」:主要以工業為主的地區,可以建設住宅,學校,但不允許建設醫院,旅館。

✴「工業專用地域」:集中了有危險性的重工化工業,無法建設住宅,學校,店鋪,醫院,酒店等。典型的例子有港口的煉油廠等。

整體來說,土地價格一般情況下為商業系>居住系>工業系,居住系地域公寓與一戶建偏多,寧靜祥和,適合老人小孩居住。
商業系熱鬧便捷,店鋪公寓眾多,深受商家喜愛。
工業系地域便宜且工廠繁多,相對而言宜居程度不是很高。通過分析土地的用途地域,我們能得知這塊土地可以建造怎樣的建築物,還可以得知物件所在周邊的環境。


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文章自:外國買房網 Waigf.com

 

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