房產資訊_東協投資指南_東協

在新加坡買房看房時應該注意哪些問題呢?

新加坡置產的時候該注意的問題有哪些?

新加坡買房對於國內海外投資者們已經不是什麽新鮮話題了,但是買房時看房應該注意哪些問題呢?
看房對於選購房產來說也是一門學問,那麽在新加坡看房要注意哪些事情呢?

買房的地點
確定了貸款最高額度之後,就清楚可以購買到的最高房價,接下來就要根據工作或上學的地點,選擇最適合的地段。
新加坡有28個郵區,不同郵區的房價差別大,郵區9、10和11屬於優質黃金地段,郵區1,2,4和6是中央商務區和旅遊區,東海岸在15郵區,東海岸的地鐵線會在2013-2014年通車,將來的升值潛力大。

期房還是現房

一、什麼是期房、現房?
期房是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證止,在這一期間的商品房稱為期房,消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。

現房是指具備即買即可入住的商品房,即開發商已辦妥所售商品房的大產證,消費者在與開發商簽訂商品房買賣合同後,立即可以辦理入住並取得產權證。

二、買期房好還是現房好?
1*在一手房市場上,在售樓盤大多為期房,少數項目是現房銷售。

2*在二手房市場上,在售房源大多為現房,只有少部分次新房可能由於買家剛購入不久就轉手,還處於期房階段。

3*期房的優點在於,由於尚未竣工就開始出售,一般價格要比現房便宜些,可以前期介入挑選自己中意的房源,且肯定是新房。缺點在於,由於尚未竣工就出售,存在一定風險,一些前期承諾的規劃可能會改變,如果開發商資金出現問題,甚至可能成為爛尾樓。

4*現房的優點在於,房屋的質量、小區的環境和配套等設施一目了然,產權清晰,有些二手房還帶有裝修,買入後即可入住,不用擔心房子會變樣。缺點在於,新房價格相比期房時要略貴一些,有些二手房在出售前有人住過,對於有新房情結的客戶來說會有一定遺憾。

樓盤的大小
居住公寓,就是要享受公寓的設施和便利,否則和組屋沒有多大的差別。中大型的樓盤大氣實用,公寓設施齊全,24小時保安,配備會所,遊泳池,水療按摩,健身房,桑拿,燒烤台,網球場,閱覽室,兒童遊樂場等,有些還有水下健身設施,籃球場,羽毛球館,鋼琴室,瑜伽室,小超市,餐館酒吧和管家服務。還有免費的公寓巴士到地鐵站或商場。小型的樓盤設施少且小,因為更少的業主一起分擔日常維護和管理費用,所以物業管理費相對高。

樓層


新加坡氣候炎熱潮濕,低樓層光線差,通風弱,蚊蟲多,如果下水管道堵塞,低樓層單位會遭殃。特別是底層的單位,沒有隱私,如果發展商沒有做好防水,就可能發生滲水潮濕的嚴重後果。底層通常有小院子,院子的面積都是要花錢購買。建議至少考慮5層以上的單位。發展商的售價是隨著樓層的增高而增加。當然也不建議頂層覆式的單位,只有洋人喜歡在露台上曬太陽,華人很少利用露台,露台也是要花錢購買。
底層和頂層覆式的單位,投入的資金多,性價比和利用率低,相對比較難出租和出售。

朝向
中國在北半球,所以坐北朝南是最佳。新加坡的地理位置是在北緯1.36度,距離赤道130公裏左右,基本上可以算是赤道國家。所以房子朝南朝北沒有差別,只要不朝西就可以,朝西的房子,下午的太陽照射進來,就會特別熱。朝向地鐵線和大馬路的房子,產生的噪音會讓您心煩意燥,影響休息。

風水
無論是否相信風水,風水都是存在的。雖然每個人的行為會影響風水,但是如果可以選擇,為什麽不避開風水差的單位呢?臨近寺廟、骨灰堂、墳場,醫院,電房,十字路口和垃圾站的單位要小心,軍警駐地煞氣重也要慎重考慮。

房契
新加坡土地產權有永久地契,9999年,999年,103年和99年地契,其中99年地契最普遍。新加坡自1965年建國後就不再批準永久地契,目前的永久地契都是建國以前繼承下來的。所以建在永久地契土地上的房子,即使拆了重建,還是永久產權。永久地契的價格會比99年的高,租金回報率相對低。永久地契的房產比99年的保值,多數是小型樓盤,中型樓盤也比較少。


提供最專業海外投資資訊的平台:全球房產新聞網
即刻追蹤新消息:全球房產新聞網臉書粉絲團


Via:外國買房網


 

Tags
Show More

Related Articles

發佈留言

發佈留言必須填寫的電子郵件地址不會公開。 必填欄位標示為 *

Close
Close