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在德國購買房屋前,需考慮六個問題

六個問題,需在德國置產前考量

國房地產市場強勁,需求旺盛。對於外國人來說,購買房產可能是一項明智的投資。但很難知道從哪裡開始,在德國購買房產之前,需考慮六個問題:

1.這是購買房產的好時機嗎?

行業領導者證實,德國強勁的經濟穩定且不斷增長。同時,住宅房地產價格繼續上漲。許多德國城市已經出現住房短缺,從而推高了房價。

德國城市事務研究所指出,“行業專家預計這一趨勢將持續多年。”
事實上,柏林,慕尼黑,法蘭克福和杜塞爾多夫等城市的人口增長將維持對住房的高需求。由於物業價值上升也意味著更高的租金,成為許多德國城市的業主可以長期存錢。

即使需求保持高價,德國目前的低利率也是買家的理想選擇。利率最近下降了40%:從2009年的5%降至2018年初的2%。
憑藉強勁的經濟,強勁的住房市場和低利率,現在是在德國購買房產的好時機。這是由TheLocal的最新研究支持,該研究比較了在德國主要城市租賃和購買公寓的成本。

2.我能負擔多少錢?

每個人都可以在德國申請抵押貸款。非德國人購買房產沒有限制。無論您是外籍人士,藍卡持有人,歐盟公民還是非歐盟公民。至於你可以借多少錢,這取決於你是否在德國生活和工作。

如果您在德國生活和工作,您可以藉到高達100%的房產價格。整體來說,您的存款應該包括購買費用,這取決於酒店的位置。

通常,購買費用是房產價格的5-15%。這些費用包括:印花稅,公證費和房地產代理稅。與首付相似,購買費來自買方自己的股權而非銀行貸款。

如果您不在德國工作,您可以藉到高達60%的房產價格。因此,您的存款應涵蓋房產購買價格的40%以及購買費用。

在德國購買房屋前,需考慮六個問題
德國購買房屋前,需考慮的問題

3.我怎樣才能找到房產?

在德國尋找酒店的方法不止一種。共同資源包括:

線上房屋資源,如:www.immobilienscout24.de和www.immowelt.de

當地的房地產經紀人
更有可能的是,您需要房地產經紀人查找並出價大多數房產。尋找像IVD這樣的協會成員的代理商,德國房地產經紀人協會,以避免詐騙。

當您查看房產時,請準備一份關於附近交通,學校和房主協會費等項目的問題清單。

4.我如何贏得競標戰?

許多德國城市的住房短缺意味著競爭激烈。讓自己脫穎而出的最簡單方法是向賣家表明您已準備好購買。

因此,在您開始通過抵押貸款預先批准訪問房產之前確認融資。

在預先批准之前,您的貸方將要求提供文件清單,以驗證您的財務和個人情況,如收入證明,每月費用和存款證明。整個過程最多可能需要三週時間。然後,您可以在預約中提交預先批准信,向賣家表明您是認真的並準備採取行動。

5.該過程如何運作?

當您得標,其餘的購買流程就相當標準。首先,請確保您對酒店進行預訂,並為您的特定物業提供所有必要的文件。然後,開始過濾貸款優惠。嘗試談判以改善融資條件。如果您有抵押貸款經紀人,他們可以幫助確保您獲得最優惠的價格。

在您的公證預約之前,請向您的貸方申請融資確認。在融資確認和簽訂採購合同之間留出時間將降低合同條件將發生變化的風險。

當您在公證人面前簽署購買合同時,公證人將閱讀整個合同。買方和賣方都必須能夠完全理解這些條款。如有必要,計劃攜帶經過認證的德語翻譯。

有了簽署的購買合同,您可以簽署貸款協議。然後,銀行或抵押貸款經紀人將登記抵押以確保抵押財產的留置權。最後,您將在約定的日期收到貸款。然後,您可以轉移總購買價格,包括您的資金和貸款。

6.我如何還清抵押貸款?

選擇最好的抵押貸款是確保您可以還清的最佳方式。
今天許多購房者選擇固定利率10年的貸款。一些貸款人還會讓您額外支付5%的年度付款。10年後,您可能需要以更高的利率再融資。即使是略微增加也可能會增加 – 在某些情況下會增加一倍 – 您的每月付款,因此請考慮初始預算中的再融資成本。

在德國購買房屋前,需考慮六個問題
德國購買房屋

透過以上六點因素,讓您能對在德國購買房屋有更一進步的了解。要找到最佳選擇,與經紀人交談是個好主意。他們可以代表您比較選項,並引導您在德國購買房屋順利完成整個過程的每一步。


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