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剖析:現今東京房產投資趨勢究竟怎樣呢?

東京房產投資了會有好的回報率嗎?

近些年,日本經濟持續向良好方向發展,在這樣的大背景下,很多人都覺得日本房產市場會很堅挺。
而距離2020年奧運會的臨近,這樣的景氣現象可能會一直持續下去!
那麽,奧運會後日本的地產走向是否會繼續持續下去呢?

日本經濟體量

《Economist》發表國家創新質量(Innovation Quality)報告,日本位列世界第三。
創新質量就是指一國的創新到底有沒有為經濟的發展做出貢獻,體現的是國家的創新實力。

截至2015年底,日本政府、企業與個人投資者擁有的海外凈資產余額約為339.26萬億日元(約合人民幣20.3萬億元)。目前,日本已連續25年成為全球最大債權國。

目前,日本國內生產總值停滯了20多年,但海外資產持續高漲,連續二十六年世界第一,超越本土近乎2倍,成為全球最大的債權國,海外資源面積達到本土10倍,專利授權量世界第一,TOP100創新企業全球第一,被稱為高端的低調東方之國。

攀升趨勢明顯

10年間,東京70㎡的新築公寓均價從4300萬日元左右漲到了5249萬日元左右(約合人民幣3.1萬元)。
近兩年,東京的房價已經和北京的房價相差不多。
但是,日本的工資及物價是北京的六倍左右,且在日本所買房子是可以入住的精裝房。
另外,日本房產受到2020年奧運會、即將新建的大阪賭場以及世博會等利好消息的影響,近三年來房價會逐步攀升。

租金回報率

日本租房率的回報率名列前茅,在東京越小的房子租金回報率越大,但需要註意的是越小的房子也需要更多的維護,所以中和了其中的優勢。

東京空房率

未出租出去的房子數除以所有統計的現有房數就是空房率。
統計顯示,2018年東京中心建成的大型寫字樓出租面積約60萬平方米,是2017年的3倍。
截至今年3月,東京中心5區(千代田、中央、港、新宿、澀谷)的空置率已大幅低於被視為供求均衡標準的5%。
平均租金連續51個月上升。空房率持續降低意味著租賃市場需求大,也的確正是日本房產投資的利好時期。

東京房價

東京都23區的最常見田字型二居室套內精裝修70平米公寓的平均房價,港區最高約9400萬日元(約合人民幣500多萬),足立區最低約3800萬日元(約合240萬人民幣)。
港區,千代田區,澀谷區,目黑區,文京區與新宿區等超過了7000萬日元(超過420萬人民幣)。

綜上所述,日本投資前景還是可觀的。目前的數據顯示,日本房產市場形勢大好,是進入的最好時機。


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Via:外國買房網


 

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