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中美貿易戰背景下,柬埔寨迎來2019房產投資熱!

中美貿易影響下,造福柬埔寨房產熱潮

全球經濟重心正向亞洲轉移

美國《福布斯》雙周刊認為,隨著中美貿易戰打響,以及歐美各國政治、經濟在近年來日趨不穩定,這將促使全球經濟重心加速向亞洲轉移,特別是東南亞各國,由於較大的人口紅利、勞動力成本低、城市化發展滯後等原因,將迎來最好的發展時機。

從世界經濟大環境來看,全球經濟重心向亞洲轉移,意味著大量資本、產業向亞洲轉移。
其次從區域上來看柬埔寨鄰近中國,更是受到了中國"一帶一路"倡議的有利輻射,這些無疑都為柬埔寨房市的崛起提供了動力。

中國買家轉戰柬埔寨

另外,隨著歐美澳等海外傳統投資國投資門檻的提升,中國買家正在轉戰東南亞,柬埔寨便是其中一個主要目的地。

據華爾街見聞消息,金邊是柬埔寨所有城市中中國買家詢盤數量最多的城市。2018年,中國買家的詢盤數量較上一年猛增550%。而在柬埔寨買房的所有中國買家中,有88.7%是用於投資。

內外人口紅利的神助攻

都說房價短期看政策、中期看經濟、長期看人口。柬埔寨現有人口約為1625萬人,其中30歲以下的年輕人占總人口的70%,整個人口結構年輕化程度較高,而且同中國或其他發達國家出生率逐年下降的情況不同,柬埔寨出生率為2.5%,穩定的出生率為其提供源源不斷的勞動力。

年輕化的人口,意味著未來潛在的住房剛需旺盛。
每年有大量的人離開農村進入城市工作,這些人進入城市之後都有租房、購房需要,這無疑又是一個潛在的市場。

旅遊熱帶動房產投資熱

作為全世界旅遊資源最為豐富的國家之一,隨著柬埔寨經濟的發展,直飛金邊、西港、暹粒等主要城市的航班也日益增多,前往柬埔寨旅遊的遊客正在暴增。

據統計數據顯示,2018年柬埔寨共接待外國遊客620萬人次,較17年增長11.5%。
被柬政府喻為“綠色黃金”的旅遊業,也推動著酒店、服務業等相關配套產業的興起,帶動柬埔寨旅遊城市核心區域房屋租金和價格上漲。對投資者而言,最直接的回報,便是租金和房價上漲帶來的直觀可見的投 資紅利。

柬埔寨房產有哪些優勢?

東盟核心地位,“一帶一路”迎發展

柬埔寨位於東盟的中心戰略位置,也是前往全球重要市場的要道。
是“一帶一路”在東南亞的重要節點,近年來正在迅速崛起,一躍成為東南亞的“新興市場”。

經濟起點低 經濟增速全球第六

柬埔寨是世界上經濟自由度最高的國家之一,而且經濟增長迅猛。
近15年來,柬埔寨經濟一直保持平均7%以上的高速增長,增速位居全球第6位。

經濟自由度高 中柬關系友好

中國一直是柬埔寨最大的外來投資國,柬埔寨有80%的大型公共設施都由中國援建。

房地產高速發展

《全球房地產指南》曾分析指出,柬埔寨房產市場具有無限潛力,以首都金邊為例,近年來房地產市場持續穩定增長,房價平均漲幅已高達 15%,而目前柬埔寨核心區域平均租金回報率高達10.8%。
加上柬埔寨的物價水平和宜居環境也深受投資者的青睞,越來越多的中國人都將柬埔寨作為置業投資目標。

永久居住權,沒有遺產稅

2010年,柬埔寨通過《外國人持有產權法案》,開放外國人買賣不動產,只要年滿18 歲,憑護照就可以自由買賣2樓以上的集合式住宅、公寓大樓,並擁有永久居住權,而且沒有遺產稅。

無外匯管制,以美元計價

柬埔寨不實行外匯管制:外匯法對任何外匯經營都不設限,包括轉賬和國際結算,匯率由各商業銀行自主定價。
作為亞洲地區唯一以美元作為買賣計價貨幣的國家,柬埔寨絕大多數資產以美元計價和交易,銀行存款和貸款都可用美元。

濱海城市西港,享受各種紅利

西哈努克港簡稱西港,位於柬埔寨西南海岸線,以西哈努克太皇名字命名,是柬埔寨最大的海港,也是柬埔寨 第二大旅遊城市。
西港主要由Sokha Beach、Ochheuteal Beach、Independence Beach、Victory Beach等海灘組成,其得天獨厚,原始自然的海島景觀得到了全世界的認可,被聯合國評為世界最美沙灘。

在過去,因為信息渠道的閉塞,大部分人基本不了解柬埔寨的房產,或者由於對柬埔寨印象的問題,不屑於去投資柬埔寨,亦或是不專業而不懂得怎麽去投資。而現在,投資柬埔寨的好處、優勢等大數據擺在眼前,證明著投資柬埔寨房產的好處,所以,如果你有想要投資海外房產的想法,也許你可以嘗試著了解一下柬埔寨,了 解一下柬埔寨的房產投資,抓住機會把握機會,才能趕得上這波新開始的投資熱潮!


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