房產物業投資情報

【房產物業】不用擔心住不起!公共住宅超高CP值!HDB讓住宅變容易

HDB 概念雖似公宅,但不只租還可賣

Photo Creadit :  Flickr @ DJ Ng

*註:HDB (Housing and Development Board)建屋發展局,新加坡政府部門,承擔建築組屋(公共住宅)

  • 為什麼約82%的新加坡人都選擇住在公共住宅? 

新加坡的政府對於人民住的保障,其實是比台灣好上很多的,並且具體落實到政策上,考量到人人都要有地方住,便有了HDB (Housing and Development Board)的執行單位,是一個專門建造公共住宅的政府單位,而HDB的蓬勃發展也被新加坡人用為公共住宅的代稱,據統計,現在已經有82%的新加坡人住在HDB,比例可謂世界第一。

  • 享有99年的租賃權限  幾乎人人有房住

推動公共住宅的計畫儼然成為每個國家開始審慎思考的事,然而能真正落實的少之又少,新加坡的建屋發展局(HDB)是當前新加坡經濟和社會政策的關鍵,也是執政黨人民行動黨的基石,發展局成立於1960年,以取代英國殖民者的城市計畫機構。建屋發展局一開始的目標,是為貧窮家庭建造出租房屋,但在4年內,就轉為建造向民眾銷售的公共組屋。

新加坡前總理李光耀稍後寫道,他認為,房屋所有權普及化,可以讓每一位公民與國家利害相連,也能讓華人、印度人和馬來人更加緊密。政府利用權力取得許多土地(目前政府擁有新加坡約90%的國土),並逐步將新加坡人從平房村落移往混凝土高樓。

  • 三個關鍵,城市規劃師-劉格太怎麼說

新加坡有90%以上的土地都是政府的,約100萬戶租屋,幾乎沒有無家可歸的人,幕後當然是各項政策與專門學者共同規劃而來的成果,有新加坡「城市規劃之父」之稱的劉太格表示,關鍵在於規劃師要有藝術家的眼、科學家的腦、人文學者的心,劉格太曾參與過新加坡編制100年的未來規劃,也為當前新加坡的社會住宅結構奠定基礎,他強調,為解決人民需求,政府必須示決心出。

Photo Creadit :Chin Wee Chok

HDB 概念雖似公宅,但不只租還可賣

1.因土地面積90%以上都屬政府,非買斷,但可享有99年的租賃權限

當然,HDB可購入與出租,但是以出售99年的租賃權限,而非買斷給您,並以低於市場的價格出售,雖享有這些幾乎永久權,但如果政府決定要拆除房子、重蓋、徵收等名義請您搬走的情況也相對容易發生。

2.需等上三、四年,才能領屋

每一年都會有新的HDB出售,不過這些出售的HDB都是還沒蓋好的預售屋,必須要等到3~4年後才能領屋,而且很多屋子都是限制夫妻才可以買。

3.租給來自新加坡工作的”外地人”

也有部分人會以HDB做投資項目,將建物出租給在新加坡工作的外國人,倘若使用HDB租屋,很容易與房東同房,租金也是看地段,通常從500-1000新幣都有,房租裡通常都是包水電網路等費用。

4.HDB的格局戶數

當前的HDB建案多數會一次就蓋了8-10棟,每棟通常是30層樓,每層樓約有6戶的型態,因此一批建案一釋出,便會有約莫1000個名額,通常這樣的戶數都能自成一個小型社區。


相關文章:
蓋一座東南亞最大物流中心!新加坡郵政擴大服務疆域
新加坡房地產市場將成為下一個熱門投資產業


提供最專業海外投資資訊的平台:全球房產新聞網
時刻追蹤新消息:全球房產新聞網臉書粉絲團


Related Articles

發佈留言

發佈留言必須填寫的電子郵件地址不會公開。 必填欄位標示為 *

Back to top button