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【杜拜房產百科】杜拜房產常見問題與解答(二)2019

2019修訂版《杜拜房產常見問題與解答》,信息更新更准更有用,建議來杜拜的投資者及購房者以此為準。後續文章將會陸續推出,旨在為大家提供真實可信的杜拜房產百科全貌。

圖中為杜拜第一大道 E11謝赫扎耶德路及路旁的遊艇港區域

Q、杜拜的城市發展方向?

答:杜拜石油產業占總GDP的比例小於3%,早已不是人們傳統觀念里依賴石油而發展的經濟體。杜拜的目標很明確,就是要增強自身的區域性服務功能,著重發展它在中東北非地區的樞紐城市的作用,向倫敦、香港、東京、巴黎等城市看齊,趕上並超過它們。

Q、杜拜的經濟的主要特徵是什麼?

答:杜拜是一個外向型,以服務產業為主的經濟體。這個特徵就決定了杜拜受國際宏觀經濟影響比較顯著的結果。國際宏觀經濟好,杜拜就好;反之亦然。因而杜拜幾十年來出現了非常明顯的經濟波動,而且與國際宏觀經濟的周期基本上正相關。

Q、杜拜的主要支柱產業有哪些?產業間如何相互作用?

答:杜拜主要的支柱產業包括物流、金融、貿易、旅遊、房地產。物流是貿易發展的基礎,貿易是物流發展的動力,金融為貿易提供了融資和貼現,旅遊產業的進步激發了外國投資者對杜拜房產的興趣,房地產的發展為其他支柱產業投資成本的降低提供了條件。幾大支柱產業相互促進,不斷加強著杜拜作為區域中心城市的作用。

Q、杜拜房地產的內在價值近年來有所提高嗎?

答:房地產的內在價值是城市土地價值、房產本身價值、供需關係波動這三項的加和。城市土地價值與政府在城市基礎建設中投資成正比。如下圖,杜拜政府在城市基礎建設上進行了大量的投資,因而杜拜的城市土地的價值也得到提高,進而提升了單位房地產的內在價值。

Q、杜拜的房地產監管機制?

答:杜拜土地局總體管理,並下設RERA部門,專門負責制定房地產的相關法律法規,並實施監督管理。RERA對房地產開發商、房地產經紀公司、房地產經紀人都實行了註冊制度,並實施嚴格的管理。這些舉措有效地規範了杜拜的房地產市場,而一個健康穩定的房地產市場環境是房產投資者信心的主要來源。

Q、近年來杜拜的房地產的價格情況?

答:從2014年5月至2019年3月,杜拜房產價格一直處於穩中有降的走勢。2016年至2019年初,降幅逐步收窄,基本處於穩定狀態。目前房產的價格基本反映了房產本身的價值,由於供需關係引起的價格泡沫,在杜拜市場基本上被擠出。現在價格是杜拜房產歷史上第二次最低點。

Q、杜拜的房產業主有永居權嗎?

答:在杜拜擁有100萬迪拉姆以上的房產,業主本人作為主申請人,可以申請投資者簽證。因為在該房產不被轉賣的情況下,該簽證可以無條件的續簽,所以被廣泛稱為永居簽證。業主可以同時為家人,如業主的父母、業主的孩子們申請並獲得在杜拜生活的永久居住權。

Q、杜拜的學校入學要求?學費如何?

答:獲得了杜拜的永居權之後,適齡子女就可以申請入讀杜拜國際學校。杜拜國際學校大部分都採用英制、美制、或IB標準的教育體制,從課本、師資、教學標準、硬體設施都達到了相應的標準要求。大部分學校的學費在3萬迪拉姆到8萬迪拉姆之間。

Q、杜拜的醫療保險如何?保險費用如何?

答:擁有了杜拜的永居簽證,全家人就可以購買優惠的醫療保險,並獲得相應的醫療保障。由於杜拜居民的平均年齡比較低,得病的幾率相對小,所以保險公司有能力把醫療保險的價格降低。在獲得醫療保險之後,無論門診或住院,保險公司都會支付80%的醫療費用。

Q、杜拜的醫療設施如何?醫療費用如何?

答:杜拜本身不生產醫療設備和醫藥。醫療設施及醫藥基本上從歐洲進口,醫療管理也採用歐洲標準。這些軟硬體標準,被杜拜居民廣泛認同,還有特地從其他國家來杜拜做醫療旅遊,專門來治療疾病的。杜拜有美國醫院,有德國醫院,2018年底也引進了中國的湖南醫學院附屬醫院。

Q、杜拜的房產有車位嗎?

答:杜拜的每一套房產,都會自帶一個或多個免費的車位,而且車位是有固定車位號碼的。車位號碼被寫在房產證上,作為與房產具有同樣產權期限的資產。車位數量的標準,大開間、一房、兩房均獲得一個免費車位,三房以上的房產,免費擁有兩個車位


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