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【杜拜房產百科】杜拜房產常見問題與解答(一)2019

2019《杜拜房產常見問題與解答》,信息更新更準更有用,建議來杜拜的投資者及購房者以此為準。

Q1、外國人在杜拜購房有限購嗎?

答:沒有限購,也不要求買家一定有杜拜長簽。

Q2、杜拜房產的產權年限是多久?

答:按區域劃分為永久產權和99年產權。多數區域是永久產權,少數區域為99年。例如,杜拜矽谷的別墅區是永久產權,而矽谷的公寓區則是99年產權。

Q3、外國人在杜拜可以購買什麼類型的房產?

答:外籍人士可以購買公寓住宅、別墅住宅、酒店式公寓、酒店、商業地產等類型。

Q4、杜拜房產有無公攤面積?

答:無公攤。杜拜房產的銷售面積是按套內使用面積來計算的,房產證上的面積也就是套內實際使用面積。

Q5、在杜拜購買一手房需要交納什麼稅費?物業費大概多少?

答: 1. 需要支付土地局契稅,金額為總房價的4%。

2. 物業費由業主支付,一般是每年每平方英尺8到26迪拉姆不等。

3. 水電費由租客支付。如果業主自住,則業主支付。開通水電需要支付押金,公寓的押金為每套公寓2000迪拉姆,別墅每套4000迪拉姆。

Q6、在杜拜買房,是否可以辦理銀行貸款?

答:杜拜大多數銀行都可提供房貸。有杜拜長簽,首套房可以貸款75%,以後每套可貸60%;沒有杜拜長簽則每套最多貸款50%。申請人首先需申請並獲得預審批,預審批的有效期為60天,60天后也可適度延長。中國購房者需提交國內銀行三個月的流水及工資證明,工資需不少於28000人民幣,全部文件均需做英文公證認證。

Q7、購買杜拜房產後,怎樣出租和託管?

答:多數房產中介都提供租賃及託管服務,服務包括出租掛牌、帶看、合同、申請Ejari、申請DEWA、被授權POA、房產維護、維修、粉刷、清潔、與物業打交道等。

Q8、出租是如何收費的?

答:房產中介服務佣金由租客支付,金額為一年租金的5%。

Q9、杜拜的二手房交易稅費有哪些?

答: 1. 交易契稅(房價的4%)、過戶手續費4,000迪拉姆、工本費580迪拉姆;

2.中介服務佣金(房價的2%)。此兩筆費用由買家支付。

Q10、有沒有房產持有稅和遺產稅?

答:沒有。

Q11、購買期房,需交納哪些主要費用?

答:房款、4%的契稅、工本費580迪拉姆

Q12、杜拜房產投資回報率如何?

答:杜拜房產的租金回報率在7%到9%左右。

Q13、杜拜公寓房產的物業設施有哪些標準配置?

答:標準配置有:游泳池、健身房、房客停車位等,業主或租客可以免費使用。

Q14、杜拜新房的交房標準?

答:杜拜新房的交房標準為精裝修,不帶家具。有些項目送廚房爐灶冰箱洗衣機家具等。

Q15、杜拜購買公寓會有哪些產權證書?

答:杜拜土地局簽發的產權證書,包括永久產權的房產證Title Deed,99年產權的房產證Leasing Contract, 期房的過渡房產證Oqood。


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