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【投資資訊】投資日本房產的注意事項

房價能殺價嗎?
可以,但通常僅一小部分能降價。在日本賣房子時,不像中國房東會在售價上預留很多討價還價的空間,日本房東通常不會與市場有太大的偏離,所以討價還價的空間不是很大。
值得注意的是,討價還價的價格是否真的與物品的受歡迎程度有關,業主是否著急與出售有關。一些受歡迎的物品,因為有很多人想買,在價格上幾乎沒有商量的餘地,甚至一些房東只是聽說你想討價還價,他們馬上說不賣你。因此,為了能夠先與可信賴的房屋中介進行討論,讓他去探索有多大的空間。

表面利回り和実質利回り有何不同?
經常會看到物件的宣傳單上,標著實際高達百分之6-7%的年報酬率。但別高興的太早,要看清楚到底是表面還是實際。
表面報酬率簡單來說就是,每年的房租除以房子的價格所得的報酬率。但實際上作為房東每年都有必須付出的費用,包括每個月要繳交的管理費,修繕基金費用,固定資產稅以及一些其他費用,因此扣除這些費用拿到的才是真實的租金收入。而購買物件時花的手續費以及各種繳納給政府的費用,也必須計算到成本里,這才是真實的購入成本。使用真實的租金收入除以真實的購入成本才是真實的回報率。
而表面的報酬率和真實的差別多大呢?因為各個物件的管理費,稅金都有一點差別,因此無法一概而論,但兩者差別百分之1到百分之1.5。

管理費,修繕基金費不可以不看?
管理費就如同是物業費,而修繕積立金只是意味著房主通常支付一筆錢並把它存在裡面。當房子大修或小修的時候,錢就不夠了。這就是為什麼在日本建造了40到50年的房子似乎保養得很好。然而,應該注意的是,公積金並不總是一樣的。房子的使用年限越高,需要維修的地方越多,費用也就越高。最好的辦法是讓中介去要一份已經在這棟樓裡修了很長時間的簡歷。

【投資資訊】投資日本房產的注意事項©Aleksandar Pasaric
【投資資訊】投資日本房產的注意事項©Aleksandar Pasaric

你買的房子會不會是凶宅?
偶爾會看到一些物件的價格,是同一區的行情低兩三成左右。這時候也變高興的太早,這有可能是【告知事項あり】房子。所謂告知事項,就是這個物件會讓人產生心理上的瑕疵,讓人住的不舒服。比如發生過自殺,兇殺案,或者周邊有黑社會。
雖然日本《房屋建築法》規定,在房屋交易中,有義務以通知的形式向客戶進行說明,但並不排除有意隱瞞或欺負不懂日語的外國人。此時,找到一個可信的中介是非常重要的。另一個辦法就是上這個網站查詢,輸入地址,就能看到周邊有沒有發生過事故喔!

外國人能貸款嗎?分兩種情況。
第一種是有居留證的中國人。第一個取決於你是否是永久居民。如果你是永久居民,你可以正常報稅。你可以用貸款收入的十倍左右購買房地產,年利率大約是1.1。如果不是永久的,最低的就業簽證是0.525%。
第二種是沒有居留證的中國人。如果你想在日本投資房地產,你必須查看納稅申報單和你自己的資金。


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文章自:外國買房網 Waigf.com

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