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【房產新聞】疫情下,日本房產前景如何?

疫情下,日本房產市場真的會前景堪憂嗎?來為各位投資者們分析一下。

疫情全球爆發後,針對日本房產市場的前景預測,卻有很多消極言論出現了,那疫情下,日本房產市場真的會前景堪憂嗎?來為各位投資者們分析一下。

日本房產市場現狀
最新數據顯示,日本 2月房產市場中,首都圈二手公寓的成交數量同比上漲7.6%,成交數量多了3749件。首都圈內的各個都道府縣,除埼玉縣以外,都二手房成交量都呈現出同比上漲的趨勢,其中神奈川縣同比增長了7.4%,東京都同比增長了9.8%。同時,首都圈房價,包括2月份,已經連續13個月呈現出上漲趨勢了,同比上漲2.8%。可見日本房產市場的現狀,不僅沒有像很多人預想的一樣,受疫情影響而市場不景氣,反而趨勢還很樂觀。

日本房產市場前景堪憂?
投資者們目前可放緩一下在日本買房最終付款的進程,但是投資者們尋找、觀察日本房產的腳步卻可以不用停下,網上就可以觀看房源的事情,也不需要投資者們出門甚至是出國就可以做到,等到日本疫情結束之後,投資者們就可以放心繼續自己的日本房產投資事業了。

【房產新聞】疫情下,日本房產前景如何?©Pixabay
【房產新聞】疫情下,日本房產前景如何?©Pixabay

今後的日本房產風險大不大?
購買了日本房產變向地獲得日元財產且日元是避險貨幣之一。日元成為避險貨幣的原因主要有兩個:一方面,日元自由流通,外匯儲備規模較大,經濟實力也為日元幣值穩定提供了基礎。另一方面,日本長時間的低利率環境導致日元成為國際套息交易中的主要融資貨幣。如果他國貨幣發生大幅降息,或許會引起大量的套期交易從而進一步使得貨幣大幅貶值,一種貨幣在大幅貶值的情況下自然是不能成為避險資產的。而日元自身利率非常低,日元突發貶值的概率就很小。在這一條件下,日元就可以成為避險資產。日元匯率上漲拉動房子增值,你收到的房租也就是現金流,兌換成人民幣後流到到你口袋裡自然也就多了。

為什麼還有不少人在疫情期間敢於投資?
目前來看,無論是什麼時期包括疫情期間,日本房產的需求量很大,尤其是東京大阪以及福岡這幾個大城市,人口流動依然是全日本最高的。不僅是日本外縣的人聚集城市,還有許多外國人因為留學,工作以及其他理由在日本居住。穩定的租客,才可以促成房產投資的成功。當然,在做出購買日本房產的決定前,了解當地的租金行情也是很有必要的,真實數據更能使人信服。租金一般不會有泡沫,因租金反映出來的就是實際的需求。加上日本對外國人的購房約束少,日本房產市場開放性強,購房政策寬鬆,無法律法規限制外國人在日本購房購地,我們國內的投資者在投資日本房產後也可以享受同日本人一樣的房屋永久居住權和土地使用權。


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文章自:外國買房網 Waigf.com

 

 

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