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【房產新聞】日本投資,中大城市和小城市投資策略哪裡不同?

隨著國內房產所受的約束日益增多,部分投資者開始轉換思路,瞄準了國外的房產市場,其中日本房產便受到了極大青睞。需注意的是,投資日本房產,中心城市和地方城市的投資策略完全不一樣。除了像東京大阪這些核心都會區以外,還有很多投資客會選擇在非都會去的地方都市進行投資,理由莫過於這些地方的投報率非常的高。這些非都會區域,郊區及鄉下的地方,物件的投報率有時候可以達到驚人的15%,也就是說六年多,你的本金就回本了。

六年回本後,你的物件也還可以持續幫你賺租金,你也可選擇賣掉,看賣多少你就等於淨賺多少。而又因為地方都市的房價比較便宜,因此適合資金比較不充足的投資客進場。因此日本也有許多專業投資客,根本不買都心的房產。但租不租得出去還是個需要好好考慮的問題。
這些地方都是或者郊區的物件,有個潛在的陷阱。那就是日本雖然經濟轉好,但是日本整個國家的大趨勢就是人口持續減少。人口一減少,而勞動力又一直往大都市去遷徙。因此鄉下地方越來越沒有人,沒有人就沒有人繳稅,沒有繳稅地方政府就沒有稅收,沒有稅收就無法維持基礎設施建設,這樣會導致日本有許多偏遠地區,甚至面臨了滅村的危機,這樣你投資這裡的物件光有極高的投報率,但實際上卻完全租不出去,這樣有用嗎?

【投資資訊】日本投資,中大城市和小城市投資策略哪裡不同?© Ben Cheung
【投資資訊】日本投資,中大城市和小城市投資策略哪裡不同?© Ben Cheung

雖然從整體上看來地方城市是似乎碰不得,但是如果你能夠從地方都市的局部區域中,找到人口有增加或者人口穩定的區域,其實反而是個投資的潛力區。不一定只有都心才是王道。換個角度想如果是當地人又很了解自己當地的環境變遷,那麼不投資還真的很可惜,因為你比起外來的投資客更了解這個地方的市場,當然成功的機會也就比別人高很多。地方區域的人口外流是既成事實,流入東京人口越來越多也是事實。加上東京還有政策扶持,奧運利多等等題材,因此房價相對安定的多,如果你是要求穩定但不多的租金報酬,以及未來房價增值保值,當然還是要東京都心。


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文章自:外國買房網 Waigf.com

 

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